Каменки

Локация и участок
Вариант проектного решения на территории коттеджного посёлка «Каменки» (Богородский муниципальный округ, Нижегородская область), в 34 км от центра Нижнего Новгорода (около 50 минут езды). Участок с кадастровым номером 52:24:0110002:7615 общей площадью 96 330 м²

Концепция и архитектура
Жилой комплекс представляет собой ансамбль двухэтажных блокированных домов (таунхаусов) в английском стиле, объединённых эстетикой классической кирпичной кладки. Фасады выполнены из кирпича различных оттенков коричневого цвета с тёмной цементной расшивкой, что создаёт выразительный контраст и текстуру. Кровля — фальцевая, дороги и пешеходные зоны вымощены брусчаткой, а парковочные места оборудованы экологичным покрытием (бетонная газонная решётка).

Уникальное отличие от стандартных решений
Проект предлагает инновационный подход к организации жилого пространства, выходящий за рамки привычных рядных таунхаусов. Благодаря угловато-ступенчатой форме домов в плане, каждая квартира получает не просто стандартный выход на участок, а приватные террасные зоны, визуально и планировочно изолированные от соседних. Это решение не только повышает комфорт и чувство уединения для жильцов, но и создает разнообразный, динамичный силуэт всего посёлка, лишая его монотонности.

Планировочное решение
На территории гармонично распределены:

• Проезды и мощение — 21 060,6 м² (брусчатка и площадки)
• Озеленение — 22 088,4 м² (естественный ландшафт и газоны)
• Участки при домовладениях — 35 576 м² (частные дворики и террасы)
• Площадь застройки — 13 605 м²

Комплекс состоит из двухэтажных блокированных домов на 6 квартир каждый. Планировки спроектированы для максимального уюта и приватности. Предлагаются квартиры различных форматов:

• 3-комнатные (тип 1 и тип 2) площадью 113–115 м² с двумя санузлами, просторной кухней-столовой, гардеробными и возможностью зонирования.
• 2-комнатные площадью 62,8 м² с компактной, но функциональной планировкой.
• 1-комнатные площадью 45,9 м² для комфортного проживания одного человека или пары.

Каждая квартира включает:

• Отдельный вход
• Приватный участок 43,2 м² с террасой
• Продуманные планировки с изолированными комнатами, удобными холлами и светлыми общими зонами.

Инфраструктура и благоустройство
Упор сделан на экологичность и эстетику: сохранён естественный рельеф, использованы водопроницаемые покрытия, предусмотрено озеленение территории. Дорожная сеть обеспечивает удобный подъезд к каждому дому, а парковочные места органично вписаны в ландшафт.

Целевая аудитория
Проект ориентирован на тех, кто ценит баланс между городским комфортом и загородной природой, ищет стильное жильё с качественной архитектурой, рациональной планировкой и приватностью.