Проектирование коттеджных посёлков
Территория, которая работает — от генплана до сдачи в эксплуатацию
Архитектурная мастерская Алексея Левина (LEVINGROUP) разрабатывает загородные посёлки и курортные комплексы больше 25 лет — от первой линии на карте до заселённых домов. Выбирайте формат участия под свою задачу: точечная концепция, полный проект или сопровождение девелопмента под ключ.
Загородный посёлок продаётся не квадратными метрами, а качеством среды
Тем, как расставлены дома, куда выходят окна и что происходит на общей территории. Эту среду мы проектируем комплексно — генплан, архитектура, ландшафт, инженерия — и доводим проект до уровня, на который реально ориентируется покупатель.
Ниже — пять форматов участия. Можно заказать один раздел или довести проект до ввода посёлка в эксплуатацию. Работаем с участками любого масштаба — от 1 до 100+ га, для сегментов Комфорт, Бизнес, Премиум и Люкс.
Посёлок «Каменки» · 2020 Форматы участия
От мастер-плана до полного девелопмента. Каждый следующий формат включает предыдущий и добавляет объём работ.
Концепция — мастер-план 2D
Быстрая проверка потенциала участка: варианты нарезки, посадка домов, дороги, благоустройство.
Что входит:
- Пояснительная записка: ТЭП, экспликация
- 2D-генплан с разбивкой на участки, посадкой домов, дорогами — 3 варианта планировки
- План межевания участков
- Концептуальная 2D-визуализация мастер-плана (вид сверху)
Стоимость по площади участка
| Площадь | Стоимость |
|---|---|
| 1 га | 45 000 ₽ |
| 2 га | 80 000 ₽ |
| 3 га | 105 000 ₽ |
| 4 га | 120 000 ₽ |
| 5 га | 125 000 ₽ |
| 6–10 га | 20 000 ₽/га |
| 11–20 га | 17 500 ₽/га |
| 21–50 га | 15 000–11 250 ₽/га |
| 51–100 га | 10 000–8 750 ₽/га |
| от 101 га | индивидуально |
Эскиз — генплан 3D
Полноценный градостроительный эскиз с транспортной и инженерной проработкой, 3D-визуализацией.
Формат 01 + анализ:
- Ситуационный план, опорный план, привязка на аэрофотосъёмке
- Зонирование территории и границы зон с особыми условиями
- Схемы транспортного обслуживания
- Условная схема инженерных сетей
- Эскизная визуализация 2D и 3D (вид сверху)
Стоимость по площади участка
| Площадь | Стоимость |
|---|---|
| 1 га | 90 000 ₽ |
| 2 га | 160 000 ₽ |
| 3 га | 210 000 ₽ |
| 4 га | 240 000 ₽ |
| 5 га | 250 000 ₽ |
| 6–10 га | 40 000 ₽/га |
| 11–20 га | 35 000 ₽/га |
| 21–50 га | 30 000–22 500 ₽/га |
| 51–100 га | 20 000–17 500 ₽/га |
| от 101 га | индивидуально |
Комплексный продукт
Посёлок как готовый к продвижению продукт: аналитика, стратегия, брендинг въездной группы и ландшафта.
Формат 02 + стратегия:
- Комплексный сбор данных и анализ конкурентов и ЦА
- Маркетингово-архитектурная стратегия развития
- Концепция дизайна въездной группы + 3D-визуализации
- Концепция ландшафта и благоустройства + 3D
- Навигация, инфографика, интерактивные материалы
Стоимость по площади участка
| Площадь | Стоимость |
|---|---|
| 1 га | 180 000 ₽ |
| 2 га | 320 000 ₽ |
| 3 га | 420 000 ₽ |
| 4 га | 480 000 ₽ |
| 5 га | 500 000 ₽ |
| 6–10 га | 80 000 ₽/га |
| 11–20 га | 70 000 ₽/га |
| 21–50 га | 60 000–45 000 ₽/га |
| 51–100 га | 40 000–35 000 ₽/га |
| от 101 га | индивидуально |
Проектная и рабочая документация
Формат 03 плюс полный комплект ПД и РД, необходимый для строительства посёлка.
Формат 03 +:
- Проектная документация (стадия П) на всю территорию
- Рабочая документация (стадия Р), включая инженерные разделы
- Архитектура, интерьер и ландшафт типовых домов
- Архитектура объектов инфраструктуры
Стоимость
Обсуждается индивидуально. Зависит от площади застройки, количества типовых секций и объектов инфраструктуры. Расчёт — после брифинга и знакомства с исходными данными участка.
Полное сопровождение девелопмента
Формат 04 плюс согласования, разрешения и функции технического заказчика — под ключ.
Формат 04 +:
- ППТ и ПМТ — проект планировки и проект межевания территории
- АГО / АГР, экспертизы, согласования, публичные слушания
- ПЗЗ и внесение изменений в ПЗЗ при необходимости
- Получение разрешения на строительство (РнС) и ввод в эксплуатацию (РнВ)
- Функции технического заказчика на всех этапах реализации
Стоимость
Обсуждается индивидуально. Формируем смету и календарный план после аудита участка, документов и целевого сегмента посёлка. Возможно поэтапное подключение — от текущей стадии проекта.
Примеры генпланов
Выберите проект в реестре — покажем мастер-план и параметры участка.
МАСТЕР-ПЛАН 
МАСТЕР-ПЛАН 
МАСТЕР-ПЛАН 
МАСТЕР-ПЛАН 
МАСТЕР-ПЛАН 
МАСТЕР-ПЛАН 
МАСТЕР-ПЛАН 
МАСТЕР-ПЛАН 
МАСТЕР-ПЛАН 
МАСТЕР-ПЛАН 
МАСТЕР-ПЛАН Кликните по проекту в реестре слева — справа откроется мастер-план и технические характеристики
Ориентировочный расчёт
Введите площадь участка в гектарах — покажем ориентировочную стоимость.
Принципы проектирования
Что определяет, продастся ли посёлок. Каждый пункт — рабочая проверка на этапе концепции.
Уровень не ниже конкурентов
Сравниваем концепцию с лучшими реализованными посёлками того же уровня.
Стилистика под Целевую Аудиторию
Работаем с сегментами от Комфорта до Делюкс — понимаем ожидания покупателя.
Комфорт на уровне участка
Эргономика, приватность и долговечность проверяются для каждого отдельного дома.
Бюджет через инжиниринг
BIM-проектирование и технологичные решения снижают расход материалов.
Работа с ландшафтом
Минусы участка обыгрываем, сильные стороны подчёркиваем.
Комплексное качество
От эскиза до авторского надзора — качество определяет прибыль девелопера.
Сопровождение девелопмента
Путь посёлка от участка до управляющей компании. Полный цикл для формата 05.
Подбор участков
Детальная проверка и выбор лучшего варианта.
Аналитика и Уникальное Торговое Предложение (УК)
Исследование рынка, финмодель, формат посёлка.
Изыскания
Геодезия, геология, экология.
Концепция
Архитектурный образ, генплан, зонирование.
Финмодель
Инвестиционные показатели, бюджет.
Проектирование
ПД, РД, согласования, РнС.
Брендинг
Маркетинговые материалы
Финансирование
Работа с банками и инвесторами.
Продажи
CRM, лидогенерация, предпродажи.
Строительство
Подрядчики, контроль, авторский надзор.
Ввод и УК
Разрешение на ввод в эксплуатацию (РнВ), создание управляющей компании.
Экономика проекта
Ориентиры доходности загородных проектов.
Обсудим ваш участок и формат работы
Расскажите о площадке и задаче — предложим формат и дадим предварительную оценку.
